第157章 0156路灯升旗,悬空引体!(1 / 2)
“老四,你快如实交待!是不是隐瞒了自己的身世。”
“你肯定是温市出来的大少爷,家里不是炒房团就是办鞋厂的,到杭城来其实是陪我们这些苦哈哈体验生活了?”
“这房子少说三千万往上站!”
“你狗日的到底哪来那么多钱?”
姜哲有点被刺激到了,以至于在别墅门口杵了好久。
一直把手中的华子吸完才回味过来,姜哲这才一把勾住了陈觉的脖子开始各种乱捶。
大专毕业虽然九年多了,但是寝室几人走动地比较频繁,大伙对彼此的经济情况大概都了解一些。
这突然冒出个要买杭城这座一线城市大别墅的,怎么都显得有点突兀和不正常。
“告诉你一个秘密……我其实是被富婆包养了,哈哈哈!”陈觉在对方耳边复审说道,随后跟姜哲打闹了一番。
这有个外人在边上,也不好把自己底细掏出来,只能靠这些沙雕玩笑话把场子撑过去先。
“沃日!”
“真被富婆包养啦!”
“不是卖屁股挣的钱?”姜哲一听顿时信以为真了起来。
因为陈觉这几个月变化太大了,不仅仅减肥健身成功,就连形象气质都比之前肥胖状态好了一大截出来。
再配上陈觉现在这一级棒的健壮体格,放到白马会所那绝对是头牌中的头牌,被富婆抢着包养的那种。
“别贫了!钢丝球那种快乐咱可享受不了!”
“先说正经的,快帮我看看这两栋到底哪个好一点。”陈觉立马打断了对方歪不正经的心思,开始拉着姜哲在两栋别墅里转了起来。
都是独栋的别墅,户型虽然都是大差不差的,但是朝向上有些许偏差。
姜哲看有中介大哥在场也不开玩笑了,去车上拿了指南针、水平仪、卷尺这些专业工具进来实地测量。
在普通人眼中,这种毛胚房确实没什么可看的,但是在专业的设计师眼里就不一样了!
整个屋子的中轴线朝向,各个卧室的四季采光角度,楼顶、地下室、外露的墙体有无漏水、渗水等等都得考虑进去。
要是出现地基沉降,房子还会出现轻微的歪斜,普通人用肉眼压根辨别压根就没戏。
不过越看姜哲越感到牙酸,这富越香溪的独栋别墅在平头老百姓眼里太豪了!
地上五层地下两层,家里头能通电梯。建筑面积虽然登记的只有9八平米,但是使用面积绝对破了两千平米。
随便装修一下,10户家庭入住都绝对不嫌挤。
能买得起这样房子来住的,绝对是普通人当中的天花板了。
虽然不知道自己这扑街室友如何能买得起这样的房子,但是本着职业精神角度,姜哲在看完两栋别墅后还是给出了非常中肯的评价:“选端户这一栋!这栋三个面都受阳采光好,房间内湿度适中,另外那栋下雨天容易发霉。”
陈觉一听立马冲边上的中介大哥招了招手,问了一下端户这栋的成交底价。
“陈先生,咱们这栋对外挂牌是八00万。您要是看中了,我还可以帮您跟开发商争取一下,往下压1个点左右,办完契税落地大概900左右。”中介大哥一脸热情地报了个价格。
“你这价格有点虚高啊!”
陈觉一听不乐意了,掏出手机点开了以前干金融的评估工具。
上挂的房子就跟二手车价格一样虚高地离谱,实际的成交价远没有那么高。
至于如何评估房产价值,最好的方法就是看银行贷款app给的数据。
因为银行手里抓着大把的房贷数据,为了防止出现贷款违约,以及方便后期不良资产进行清算,大数据一筛就能精准算出一个楼盘近期的评估价格。
陈觉之前虽然是干车贷风控的,但是也要评估客户名下房产的价值,只是随手操作就把这栋富越香溪的别墅评估价给拉了出来。
拿着手机上显示的05八万让中介看了看,对方的脸上顿时露出了几分尴尬。
“陈先生,您这评估价格只是银行给的参考。”
“开发商那边肯定不会按这个价对外卖的,那得赔死。您要是真心要,最低价我只能帮你谈到400多。”中介大哥擦了擦额头的汗,知道这回是遇到内行了就自砍了一刀下去报了个实价出来。
“400是走商贷的价格吧?”
“我全款一把付清,给你出到00万,能谈就谈,谈不拢我再换一家中介,门口可不止你们一家中介有这里的房源。”陈觉在砍价这块也算颇有天赋,直接把压力给到了中介老哥这边。
因为陈觉知道,身为房产经纪人赚的就是高额的成交提点。
再加上这种别墅客户比较少见,能谈成一单这中介老哥最少能拿半个点的提成,年终奖肯定是有了。
于是乎在原地愣了几秒后,中介老哥就把这个几乎砍到大动脉上的价格报给了开发商那边。
大概过了几分钟开发商的负责人来电话了,说是年底要回笼资金,买家要是走全款可以马上签单。
毕竟最近几个月楼市不景气,到处都在打骨折卖房,能遇到个有实力全款的大客户可不容易。
而且富越香溪的房子都交付七八年了,过了之前那波房间暴涨阶段,之后再囤着每天都得损失。
于是就在这雷厉风行的氛围下,陈觉直接去中介把合同签了,顺带要来开发商的汇款账户跑附近的工行把房款和契税一次性打完。
“老四!”
“你丫的是不是中彩票了?”
看着陈觉从物业手里领到了一串别墅大门钥匙和出入门禁卡,还有附赠的个地下车位协议,就差过几天来领房产证了,姜哲整个人都是一阵眩晕。
“中彩票那是主任亲戚的事,我哪里能沾到那层光!”陈觉没过多解释,绝活哥的身份不方便对太亲近的人透露,免得自己日后社死。
不过为了封住姜哲的嘴,陈觉还是编了个老家拆迁征地的谎话糊弄了过去。
等带着一脸梦游的姜哲继续返回别墅参观,顺带把副钥匙直接丢到他手里时,自己这位寝室死党就差给陈觉跪下了。
“预算五百万以内,简单地装修一下。”陈觉有点凡尔赛地在别墅各个房间里指点江山起来。
他打算把别墅装修全程交给姜哲来办,毕竟对方背靠杭城最大的设计公司,无论是口碑和实力都有,而且有自己人盯着不容易被糊弄。
“放心好了父皇,您今个儿就是我亲爸!明天一早我就带人来量房,过年前保证给你出个拿奖的方案。”姜哲拍了拍胸脯保证道。
这别墅装修一单下来比他接10个户型的家装订单都挣的多,怎么抱大腿跪舔都值得。
……
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