第一章)(1 / 2)
叶枫一直在听陈秋实说贷款融资的事情,叶枫也知道融资的好处坏处在哪,好处是可以借助资金进行最大的杠杆撬动。
几乎所有的房地产公司,没有不融资的。
想要不融资,一步一个脚印,那么肯定是要被市场淘汰的,地是越早囤,拿的越多越好,开发的成本就相对的小一点。
融资的坏处是房地产项目周期较长,融资来的钱每天都在产生巨额的利息,所以想要房地产利益最大化,就得高转化率。
叶枫沉思了一会,看向陈秋实问道:“老陈,我这里有件事情想咨询你一下。”
“叶总你说。”陈秋实抬起了头。
叶枫说道:“比如我们建一个楼盘,有没有可能三天建造一层?”
孟苇红闻言,皱了下眉头,问道:“三天建一层,太快了吧?”
“我在燕京见过一个楼盘,就是三天到四天建一层,工期非常的快。”叶枫对孟苇红半真不假的说道,在前世的时候,三天建一层楼根本不是什么新鲜的事情。
但是叶枫对建房这一块不太懂,只能问陈秋实。
“三天建一层也不是不可以。”
陈秋实对叶枫说道:“不过要赶工期,抢进度,下层砼浇筑时,焊工已经进场进行电渣压力焊或者直螺纹对接,砼刚初凝湿淋淋时就来弹线,同时钢筋工绑扎剪力墙,线弹完立刻支模板搭满堂架,架子上去模板铺完简单粉笔一划就扎梁板筋,白天干完活晚上继续浇砼,现在有些工地就是钢筋构件,例如板筋的钢筋网片都是预加工好,直接吊到高层上一铺了事,拉钩、绑扎,只是说这样做比较费钢管和模板,不是国企或者实力比较强的私人老板肯定撑不住。”
孟苇红诧异的看了一眼陈秋实:“还真的可以?监理专项验收来得及验收?”
陈秋实回答道:“花钱铺路。”
“那质量问题呢?会不会有大的影响,这样建出来的楼会不会有安全隐患?”叶枫问起了关键性的问题,对于盖楼,质量一定是重重之重的。
哪怕说赔钱了,不赚钱了,安全隐患也不能留的。
因为这不仅仅是关乎人命的事情,更关乎一家房企的品牌问题,你这家房地产公司,别人一听,说你房子有问题,那谁还敢买?
“问题倒不会有问题。”
陈秋实跟叶枫讲解起来这里面的窍门:“其实这就是需要投入大量的人工,有点类似我模具厂加工零件,不同的模具压不同的零件,最后出来再组装起来,相当于别的楼盘是走完十公里,三天到四天出来一层的楼盘是跑着走完十公里,当然了,工地上还是要找专业的监工实时把控环节的。”
接着陈秋实又说道:“不过这样做会比较烧钱。”
叶枫反问:“那如果说公司负债率太高,每天都在产生巨额利息呢?会不会高效率,高转化,然后把房子卖掉减轻负债会更好一点?”
“如果说负债率太高,人工成本和建筑成本就没那么重要了。”陈秋实听懂了叶枫的意思,他在鑫龙府邸这个楼盘上就吃了这个亏。
叶枫一项一项问着陈秋实,一一印证着自己前世知道的一些知识和疑问。apbiqμνne
孟苇红在喝一杯椰汁,喝椰汁的过程中,眼神一直集中在叶枫的身上,此时的叶枫异常的专注,很多问题出来,陈秋实都会想一会才会给出答案。
可是叶枫怎么知道这些问题的呢?
他又不是学建筑学的。
而且建筑学也不教三天盖一层楼出来啊,而且还是小区的楼盘。
加上之前的网易股票,5173,视频门户网站,网游,对于游戏,孟苇红去了解过澜山公司目前最火的一款游戏《火线突击》,也试玩过,这是从《反恐精英》上衍生的射击游戏。
这也没什么,山寨,中国造是中国的特性,可问题在于《火线突击》太成熟了,里面的一些剧情模式,商城模式,任务模式,排位模式。
倒不是说这款游戏不好,而是说游戏进步都应该有一个阶梯式的上涨,就好像叶枫他们说的盖楼一样,应该是该完一楼再盖二楼,总不能二楼还没盖呢,一下子跳到四楼五楼悬空去盖吧?
孟苇红在网上看过这样的言论,说是枫行工作室的游戏人员眼光太超前了,《火线突击》这款游戏就是跨越式的颠覆。
现在叶枫对楼盘这块又懂了。
孟苇红如何能够对叶枫不好奇?明明只有一个二十多岁的人,却好像年轻的外表下藏了取之不尽用之不竭的财富一样。
其实她好奇的还不只有这些,她好奇的主要还是网易股票,01年9月份的时候,网易因为财务报表从纳斯达克市场退市,股价一度跌到最低点,成了一支烂股,根本没有人看好这支股票,可是叶枫买了,而且是把他当时所有的钱都拿去入手了网易的股票,并且一直持有到现在。
他凭什么这么自信?
这里面还有一个有意思的点,孟苇红从来没有去问过叶枫,既然你这么自信了,这么看好网易的股票会升值,那现在有钱了,为什么不继续增持网易的股票呢?这种躺在家里赚钱,不比钱放在银行卡里要好吗?
“你老盯着我看干嘛?”这时,一直滔滔不绝的叶枫注意到了孟苇红的眼神。
孟苇红笑了起来,一瞬间如成熟绽放的红玫瑰一样,嘴角勾起:“看你长得好看。”
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