第37章 中环物业到手（1 / 2）

5月，中环站上盖物业环球大厦即将开启预售，刘元昊与港铁公司商量，准备买下环球大厦和金钟站上盖物业海富中心的全部业权，参照前世环球大厦59亿，海富中心9八亿的售价，直接给出了155亿的报价。

港铁公司在这次合作中获利巨大，核算了一下价格，感觉大差不差，当即表示了同意。

155亿的售价，港铁公司按照约定能拿5，就是八0亿，此前港铁公司付给港府的买地费是兴元地产预先支付的，这次结算时这部分可以扣掉一半。

买地费环球大厦44亿，海富中心416亿，合计66亿，扣掉一半后兴元地产还需要再付47亿给港铁公司。

这47亿就是港铁的纯利。这一波港铁绝对赚麻了，因为他一分钱没出，所有费用都是兴元地产垫付。

按照155亿兴元地产拿4八算，能得744亿。总支出是一半的买地费亿，全部的建筑费八亿，一共71亿，账面利润算下来仅400万，还不到前世李黄瓜7000万利润的一半，连港铁公司纯利的十分之一都没有，算经济账完全是血亏。

但拿下这个项目，一是可以到手两栋日进斗金的商业大厦，二是极大的提高了兴元地产的江湖地位和商誉，三是截胡了李黄瓜非常重要的一次机遇，四是赢得了港铁公司的看重。从这个角度来看的话，这一单做下来还是非常成功的。

去年兴元地产的工业大厦卖了0万尺，回笼资金个多亿，淘大花园一期开盘后已经售罄，回笼了资金個亿。

年初时刘元昊见抄底任务进度不错，港股开始进入上升通道，就给几家经纪公司追加了总计亿港币的资金让他们加一倍杠杆自由发挥买入港股。

截至目前，兴元地产账上的现金还剩15亿。

刘元昊对公司的现金流非常重视，担心出问题，经过仔细考虑后并没有选择在月份对九龙仓出手。

74年兴元地产的物业重建计划已经完成，但建筑费都是从汇丰银行贷的款，现在收的租金除了日常开支其他都要用来还贷，大概需要7年时间才能还完。

加上购买黄金现货的那一单，刘元昊在汇丰还有八亿贷款没结清。

他不清楚汇丰对他收购九龙仓是什么想法，万一汇丰担心他将来不好控制，或者汇丰更乐意看到包船王入主九龙仓，在他收购战打的火热时抽贷，逼他提前还款，那他到时候就只能动用存在各家银行的黄金。

如果其他几家银行受汇丰的影响再跟着一起抽贷，那对他的影响就太大了。

这批黄金是他八0年代走出香江的依仗，重要性不言而喻。

刘元昊对待英资的风格属于是金樽共汝饮，白刃不相饶，即便汇丰现在是他的靠山也不例外。

非我族类，其心必异。

他从来都以最大的恶意来考虑英资的想法并提前做好防范，于是决定将收购推迟到下半年。

6月底，刘元昊与几家银行做多黄金的协议将在一个月后到期，此时国际金价已经连续五个月徘徊在每盎司1八0美元附近。

他知道接下来还有一波涨幅，于是向几家银行申请将协议延期个月到十月底，理由是想再赌一波黄金的上涨。

刘元昊的黄金买入均价在106美元一盎司，已经涨了七成，延长三个月就相当于给银行再多送三个月的利息，几乎不存在风险。

之前两次他炒卖黄金的时候，几家银行想让他延长协议的时间他没同意，这次他主动提出来，几家银行很快批复同意。

九龙，玛利诺修院学校门口，刘元昊来接关佳慧过周末。

这女人之前见刘元昊迟迟不肯和她进行最后一步，在李敏宜的教唆下，豁出去把自己打包成了生日礼物送给刘元昊，成功晋升少妇。

刘元昊在离她学校不远的地方给她安排了一套大公寓，这个娘皮仿佛忘了自己还有个爹在香港，现在基本上不着家，平时就住这里。

刘元昊每周都会抽一天时间来接她放学，以示对她的恩宠喜爱。

“姐夫，我好了，咱们走吧。”